第102章 意向性协议(2 / 3)

俗人重生记 辛老五 3610 字 2020-06-24

没有问题!没有问题!协议里可以加入这一条,如果我们在两个月内无法完成完备手续的交付,公司愿意承担您的损失,支付赔偿金的!”

李港生很是肯定的回答,让付正义的顾虑尽除。可对于他自己而言,此笔投资虽说没有贬值的风险,但还存在着其他方面的诸多麻烦。

高达一亿五千万的置业费用,按照鴻口花园的房价来计算,他所能购买的商品房总面积将会超过五万平米,按照鴻口花园目前的现有规模而言,足以买下整整四栋楼了。

这么多的房子要是摆在这里闲置,浪费且不谈,未来潜在的修缮费用就非常难以测算,因此即便是以个人名义买下来,他也是需要找人将这些房子出租出去并进行后续的管理,无论出租价格的高低,总之这些房子在两三年内是不是空着的,因此购买那些户型,是装修过的还是没有装修过的,琐碎的事情想想付正义就觉得头大。

但要是将房子出租出去,后续的麻烦可就更加的多了。

精装修的房屋里设施价值不菲,租户们的个人行为将会直接影响到未来收益,因此越想付正义的眉头就越皱的紧,徒然间觉得实在是有些麻烦。

一直在小心观察着付正义的李港生,见他吃了一半便显得心不在焉了,眉头也是越皱越紧显得有些苦恼,想了想便试探着问。“付生呐,您购入这么多的商品房,是准备用来做什么的?”

“投资吧,现在魔都的房价应该是处于低谷,想必未来的升值潜力应该还可以……”

模棱两可的说法让李港生是直咂嘴,心想哪有这样的人嘛,上亿的投资砸下去竟然没有个合理的后续处置方案,要不是他亲眼看到、并验证了那五千万银行本票是真的,可怎么都不会相信眼前这个看来脸嫩的小年轻,竟然有这么多的钱,还敢通过抵押贷款撬动近亿的资金!

只不过李港生的责任是财务管理和风险控制,房子只要能卖出去,他可管不着业主拿去干什么,但还是本着为顾客考虑的角度。摇着头说。“付生呐,您要是买来之后全部闲置那可就太浪费了,尤其是那些精装修的房屋,要是没有人入驻的话房间里空气不能流通。长期以往会导致墙纸、地板过早的报废,虽说鴻口花园的所有装修材料都选用的上等品,可要是房屋闲置个一两年下来,以魔都这里的海洋性气候而言,房屋的后续修缮费用将会相当可观。”

李港生这么一提醒。付正义这才想到还有这方面的问题,可他现在是孤家寡人一个,自住是肯定不现实的,因此略一思索倒是想到了鴻口花园沿街的商业房正在出售和出租,于是他便询问李港生,香港明达公司对于这些沿街的商用房是准备如何处理的?

“鴻口花园也有物业公司呀,沿街的商用房能出售是最好的,暂时出售不掉就拿来招租啊,大不了就是多雇些员工进行管理,这方面明达置业有成熟的经验和管理模式的……”

一听这话付正义来了兴趣。“那如果我成立一个公司。专门负责对这些房屋进行管理,明达置业是否能够一些帮助?”

“成立管理公司进行管理?这个倒是简单,您只要将鴻口花园的物业管理公司的规章制度拿过去套用,以后让双方加强些的合作,想必代价不高效果不会太差的……”

让李港生详细解释了之后,付正义的心中也就有了腹稿,将售楼部主管胡女士叫过来一问,鴻口花园沿街的商用房还有不少没有售出,虽说这些房屋的价格售价高达八千,但在付正义看来简直是便宜的要死。因此在吃完饭后,便直接回了鴻口花园,坐进了售楼处的经理室,开始了进一步的商谈。

高达一亿五千万的交易金额。自然许多条件都是好谈的,但惟独是沿街商用房的价格,李港生是寸步不让。

想想道理也简单,目前房价正处于低谷期,沿街商用房的稀缺性导致其价格下