当时间到了九点半，政府部门负责拍卖地皮的工作人员入场，所有的地产商都停止了交谈。

大家都一副认真的看着台上，就去学生看老师上讲台一样虔诚。

负责主持拍地的政府负责人道“欢迎大家前来，煽情的话就不多说了，还是老规矩，价高者得，两年内必须开发。

现在第一块地，位于黄埔区开发大道，28566635地块，占地面积1500亩，要求住宅，起拍价45亿，每次加价不低于1000万”！

马啸天听到起拍价，内心咯噔一下，按照这样的价格，今天预期的四块地都没办法拿下来。

李沁儿也是很惊讶，没想到随意一块地拍卖，就是几十亿，怪不得各地都喜欢拍卖地皮，gd绝对拉动的主力军。

张亮看着马啸天脸色，以为马啸天认为价格高，赶紧低声给马啸天说“马总，这个价格其实不高，主要原因是面积比较大，按照45亿计算的话，1500亩的评论楼面价才4500元每平，卖9000就已经有赚的了；

何况那边的价格现在都11万了，我估计这块地会溢价不超过30，毕竟现在售价在那里，再高的话，风险就很大了”；

马啸天这时候也缓过神来，自己对房地产也不太懂，其实马啸天就是地产里面小白，好多关键数据都不知道，唯一知道的就是地产明后两年能翻倍甚至更多，这也是他进入地产的原因。

幸亏他收购了合泰地产，不然有的他忙活的，毕竟外行想在一个行业内出头，哪怕资金不缺，但是人才、关系、制度等都是需要时间来积累的。

或许，等达到标准了，楼市已经起飞甚至都已经上天。

其实这块地，上一世是在2018年被绿地拍到，2020年开始卖，价格都已经是4万左右，相对于现在来说，已经三倍多，想到这里，马啸天也就没有那么多纠结。

直接说道“张总，我对这个不懂，你就看着来，不过说的那三四块地，尽量拍下，资金不足的话，我来解决”。

张亮听到马啸天这么说，心里也是很高兴，毕竟房地产行业，其实就是重资本行业，哪怕杠杆再高，投入的资本也不少。

“451亿”，丰禾地产一位负责人举起手中牌子。

“452亿”，天华地产负责人举起手中牌子。

马啸天和李沁儿也都看出来，刚开始出价的，都是中小地产，估计如果真的中标，一块地都能够让他们资金紧张的。

马啸天对着张亮道“张总，你说溢价不超过30，也就是585亿，我们直接报55亿，第一次就把其他人镇住，你觉得希望大不大，不然这么慢慢加价，有可能还会更好”。

张亮这想了下，马啸天说的还是有道理，不过这做法，也太土豪了吧，人家都是一千万慢慢往上加，想尽力让成本交给，马啸天直接就提升10亿，谁还敢跟啊；

尤其是后面还有两个大盘，好多大开发商都是为了那两个争夺，当然利润也是相对最高的。

张亮艰难的说道“马总，您说的没错，不过就是价钱太高，会不会成本有些高啊”。

马啸天看着张亮说道“张总，虽然我不懂地产行业，不过这种温水煮青蛙有可能后面投入更大，还不如第一次就平地惊雷，让其他人不敢争抢，有时这种看起来花了大价钱，后面证明反而是节约了不少钱”。

张亮也是无奈的点头道，谁让马啸天是控股方呢，自己还有啥可说的，再说，这个价格也不亏的。

“55亿”，张亮举起牌子，主持人都有些懵，第一次见叫价这么高的，要知道，刚才一直还在457亿，差不多提高了10亿，能不让人震惊么。

不仅是丰禾地产邱天驰有些发愣，还有万科负责人，龙湖负责人，恒大负责人等，都是一副呆滞面