餐时间，这家餐馆位置不错，但用餐的人却并不多。

看到两人去，里面一个50来岁的亚洲人迎了出来。

“两位吃什么，里面请。”非常客气。

“抱歉我们不来吃饭的，请问你是这里的老板么？”开口的是文四季。

“是的，两位有什么事么？”听说不是吃饭的，老板的脸上笑容顿时消失。

“嗯，老板这家店考虑转租么？我看你们店的生意并不算很好。”文四季微笑着指了指空荡荡的大堂和稀稀拉拉的客人。

“抱歉，不转租。”老板转身就走。

“等一下，我们不是来开玩笑的，老板是华人么？”文四季拉住了他，递上一支烟。

“湾省人，你们也是华人？”老板脸色好看了不少，接了烟，请两人到一旁的空桌上坐下。

“是的，老板你这生意怎么回事，我看其他几家生意都不错啊，照你这店的位置，不应该啊。”

文四季提出了疑问。

“唉，说来话长，本来我在湾省生意做得不错，结果一个早些移民来澳洲的朋友建议我来这里发展，说澳洲人傻钱多，随便开个餐馆就能躺着数钱，结果把湾省的生意结束了，跑这来买了块地，这地还是我朋友推荐的，位置好是好，但是贵的要死，贷款贷了60万，加上这里用工成本高，饭菜的价格就下不去，再加上请来的厨师不行，生意一直这样清淡，每个月还贷款都不够。”老板开始吐苦水。

“那你这店要是转租的话一年要多少？”

“真要租的话一年10万最少了，我这一年还贷款都要8万左右。”老板无奈地说道。

“这个价太贵了，超出我们预算太多。那旁边这个小铺子呢？”文四季指了指门口左边的一个茶水铺，30来平米，没有什么客人，这才是文宇的目标。

“这个地方你们要租？真要的话两万吧，都是华人，我也不坑你们。”

“这么小个地方要两万，老板真会开玩笑哦。”文四季摇了摇头。

“地方是不大，但是地段好啊，旁边还有一块平地，也是我的，可以给你们用。”老板觉得自己开价不高。

“那个地有什么用，你看你现在做个茶水间完全是浪费，你把茶水放酒店门口供应不是一样么，还能引点客流，那个小店面租给我弟弟做卖点小吃，一年多个一万收入，两全其美。”文四季落地还钱。

“一万不可能，最少18。”

“18没人会要的，我再加点，12最多了。”

“12我还不如空着，我和你说”两人拉来扯去最终敲定15。

“老板，小门面旁边这块空地都可以用么？”文宇指了指小铺子。

“可以，到前面5米左右的路边，再到后面都是我的，本来打算做停车位的，不过现在一直荒废着。”

“那这个要写进合同里。”

“可以。”老板点了点头。

“这个合同怎么签？”文宇问到。

“两年一签，一年一付。”老板竖起了一根手指。

“不可能，哪有这么签的，合同5年，一月一付，还有一个月的装修免租期。”文四季一下子串出来。

“5年不可能，而且一个月一付太少了。”

“我可以多给押金。”

“那也不行。”老板不同意。

最后敲定签3年，押金三个月房租半年一付，合同到期后在原租金基础上提升百分之十五的前提下，自动激活续租两年条件。还有半个月的装修免租期。

“想好怎么弄了么？”回家后，文四季问道，当然押金租金什么的都是他出的。

“嗯，我画了张图纸，麻烦你找个施工队按照图纸上的日式风格木屋做一个就行了，还有桌面什么的也照样弄就好。”