资与外资企业，通过土地增值来获取收益，钱赚得不要有多轻松。像李嘉诚就是这样卷走了上千亿！

房地产发展史上有些开发商成长是有原罪的。不少内资小房企，限于资金窘迫，往往是与地方政府协商，先象征性地支付一些意向金，出资几百万元就够了，而房屋土地部门违规操作，收到定金后就发放土地使用权证，开发商拿到了产权证后就可以去银行融资，拿了银行的资金再来进行房地产开发。

实际上现在内地人做房产都是赚一些快钱热钱，还没有香港那些富豪们的心黑。

当然内资的小企业因为银行银根收紧，那离跑路也就不远了。

在北京，“万通六兄弟”之一的潘石屹搞“单飞”时，他买下位于北京东三环口的红星二锅头厂老厂址，想要开发一个名叫现代城的商住楼盘。他很有创意地想出了一个ho的新地产概念，意思是“小型办公，居家办公”，楼盘设计得也很时尚，是当时京城少有的简约风格。

与苏剑和艾谷他们一样，因楼市清淡，ho现代城推出后一直销售委靡，潘石屹还特意请来曾经创办过香港最大房地产代理公司利达行，并已转战北京楼市多年的邓智仁出任项目的总策划。

n现代城的广告和新闻日日见报，但是消费者的心就是热不起来。

到1998年11月，邓智仁终于失去了耐心，跟潘石屹大吵一场后，心灰意冷地弃“城”而去。这个月，正是北京房地产销售的淡季，潘石屹在公司内部除了天天喊口号，也实在想不出什么新招，再加上从银行贷不到款，几乎就是数着日子等死。

只不过他的命极“硬”，从11月20日开始，“风水转运”，现代城的销售嗖嗖地上去了，最高的一天，卖了17套，成交额一下子就是3000万元。这离邓智仁弃现代城而去还不到20天。

“潘石屹们”的好日子就这样凭空而降了！

1998年，面对亚洲金融风暴冲击，为扩大内需，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）正式印发，启动了房地产市场。房改主要目的是刺激住房消费需求，使其成为国民经济的支柱产业。

这年国务院开始对房地产“松闸”。开春，国家计委和财政部取消建筑行业的48项“不合理收费”。

4月28日，中国人民银行以“特急件”的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发往各商业银行，宣布即日起执行贷款期限最长可达20年，贷款额度最高可达房价的70。

7月份，又将原来的6契税、3典契税和6赠与契税，合并为35的契税。这些措施逐渐在唤暖市场。

到1998年7月，国务院才做出重大决定，党政机关一律停止实行了四十多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。福利分房政策的取缔，让住房市场化的空间大大拓宽。

所以苏剑或艾谷要过上好日子，也就一个字“等”。万科、招商、金地、万达、保利、恒大、富力、珠江等一大批房企也许在等待！

秦凡让苏剑、艾谷找了一处僻静的地方，细细地把自己的想法告诉了他们。

“我们这里还在愁呢，你还让我们拿那么多的地，以后那有钱去开发？”艾谷有些心虚地说道。

“凡子，这可不是小事，万一银行的贷款下不来”苏剑也担忧地说道。

秦凡想了想，觉得自己有些冲动，土地上的罪恶可不是好玩的。这里面牵涉到方方面面。

不过到2000年后实行土地招拍挂制度的完善，在加上大型房企不是靠着市场的积累获得资本，而是靠具有国资背景容易筹钱，获得了垄断地位，并采取疯狂推高土地价格的办法，将民企逐步驱出市场。

到那时可就没有自己玩的份了。