趣道。

“你也太不给面子了，区长、主任都还等着见你。”关上车门苏剑埋怨道。

“你和老李份量还不够？”秦凡奇怪地问道。

“领导想认识你这少年英才。”苏剑笑道。

饭局没有设在那些高档酒店里，反而是在一家僻静的山庄里，黑色奔驰停在一处景色秀美的庭院前，花卉植物、小鱼池、秋千、青石桌、休闲摇椅等等，不远处还有几条猛犬，顺着一条两边都是价格不菲的盆景的石板路，石板路下是潺潺的溪流。

秦凡问道“这是什么贵地？”

“一个朋友的庄园。”苏剑买起关子说道。

庭园的装饰风格完是中式风格，走过庭园，进入一间略显豪华的包厢内，微秃微胖的李区长完没有想到，自己想见到的人竟如此年轻，旁边的银行高主任也不禁多看了两眼。

“领导您别被他外表骗了，实际上他只比我小几岁。”苏剑笑着对李区长介绍道。

“真是少年有为。”李区长伸出手紧紧握着秦凡的手说道。

而高主任却是一位典型的白领女性，三十多岁，漂亮、干练、有礼有节，但不冷不热的言谈举止中透着一丝高傲，对秦凡也只是礼节性地点点头。

酒宴的进程完符合秦凡所熟悉的“官宴”程序，只不过酒过三巡后也就没那么多的讲究，从言语上可以看出苏剑与李区长有一些不为人知的关系。

“秦总，我还没见过这么年轻的老总嘞。”高主任随着气氛的热烈也没有了刚开始的高傲。

作为银行主办贷款业务的经理，那天不是在酒桌上度过，办理贷款业务的客户近年来愈发的多了。

“高姐，我也没有见过这么漂亮的姐姐。”秦凡笑着奉承道。

“哟，秦总这么会说话，对多少女人说过这话啊？”高主任笑着问道。

“秦总，我们的银行贷款可都指望高主任的一支笔，你可要让她高兴。”李显政明显有些喝多。

李区长的目的是想进一步了解圣达集团公司的实际掌控人是何人等，前期一直在听李显政和苏剑吹嘘这位名叫秦凡的神奇，不免引起了他的好奇心。

至于圣达公司的实力在前期的收购中，李区长早已消除了疑虑，毕竟几亿的资金是实打实地到帐了。

不过对于苏剑提出的其他要求，李区长还有待考察。

因为不少内资小房企，限于资金窘迫，往往与地方政府协商，先象征性地支付一些意向金，出资几百万元就够了，而房屋土地部门违规操作，收到定金后就发放土地使用权证，开发商拿到了产权证后就可以去银行融资，拿了银行的资金再来进行房地产开发。

苏剑的其他要求就是能提前拿到土地使用证。想让他与土地部门通融一下。

秦凡清楚苏剑的操作，这时大家都在违规操作，不光是内资的小房企，就是海外港台进军内陆房产市场也是如此，这也是减少自身压力的办法。

像上海这样的一级市场，土地出让到了2002年7月1日后才由协议转让改为土地竞拍。而土地市场招拍挂制度的建立，从整体上是规范了土地市场的混乱定价行为。

上海实行的是土地竞标方式，开发商的出价不是唯一获取土地的因素。即每块土地的取得，并不是价高者得，而是每家开发商把欲竞标的土地，标上自己的出价，此地块的规划设计方案，同时银行资金证明、开发资质等级证明等。

由专家评审小组根据出价、方案、资信等综合因素，当场评出该土地的得主。

拿地的模式还可以通过与政府合作，参与土地一级市场的开发后自己再保留一块土地，这样就可以以较为低廉的价格轻松获取。也可以通过资本运营、企业股权收购获取。

早期的开发商拿地都是可以通过协商，分期付款来