“这凡子真是想一出是一出的。”艾谷摇头道。

“也许是我们跟不上他的思路吧。”李显政并不认同他的说法。

就在刚刚不久，魔都的土地出让已由协议转让改为土地竞拍。而土地市场招拍挂制度的建立，从整体上是规范了土地市场的混乱定价行为。

此时魔都实行的是土地竞标方式，开发商的出价不是唯一获取土地的因素。即每块土地的取得，并不是价高者得，而是每家开发商把欲竞标的土地，标上自己的出价，此地块的规划设计方案，同时银行资金证明、开发资质等级证明等。

再由专家评审小组根据出价、方案、资信等综合因素，当场评出该土地的得主。

拿地的模式还可以通过与政府合作，参与土地一级市场的开发后自己再保留一块土地，这样就可以以较为低廉的价格轻松获取。也可以通过资本运营、企业股权收购获取。

......

“他还让我们竞拍金龙广场、中诚大厦......”艾谷还是想不通秦凡的转变。

“就按他说的去做吧。”苏剑笑道，到目前为止，自己似乎已猜到凡子的想法。如同他不愿趟市场混乱无规之浑水留下说不清的后遗症；而更愿意走清白清晰公正之路干干净净。仔细顺着他的思路想下去，这样的路子相对来说要稳健了许多，不因外在的因素影响而出现什么大的差错！

“他还是怕......”艾谷欲言又止道。

“难道不是吗？好好的一个企业就因为政界发生大地震......”李显政现在很是赞同秦凡的作法，“慕马大案”的警钟让众多的企业瑟瑟发抖。

“所以王叔推给我们的项目，一定要做得不留把柄......”苏剑想了想说道。

“你们看着我干嘛！又是把这事推到我头上？”李显政看着苏剑和艾谷同时看着他，不禁叫了起来。

......

魔都经济的快速增长和开放力度的加大，国内外投资者、居住者纷至沓来，购房大军又添新生力量。而魔都大规模城市建设和旧城改造又催生了众多急需买房的动迁居民。

今年有近10万户居民动迁，消费新建商品房近500万平方米、二手房300万平方米。各种因素集结产生的强大购房需求，连续几年商品房销售量超过竣工量，因此当前房地产市场房价整体上升有其合理性。

烂尾楼最后被包装的概念：酒店式公寓。

近年来港澳台人士和外籍人士到魔都来工作、开展商务活动的人数每年以30的速度增长。他们中的高消费人群要在魔都落脚，往往会选择既有酒店式服务，租金又比星级酒店和酒店式公寓低的产权式酒店居住和办公。

还有来魔都的以民营企业、私人工作室为代表的中小型公司，每年以近20的速率增长。如果记得没错的话，03年上半年小户型的市场需求量将超过40万平方米。

由于烂尾楼的建设时间相对较久，无论是建筑形式还是建筑风格，与现在的要求相比都有一定差距，有的差距还不小。所以接手烂尾楼，开发商必须要有优秀的设计人才和崭新的设计理念，然后再对烂尾楼重新加以包装。这样才可能赢得市场的认可。

首先，硬件方面朝国际上流行的酒店公寓看齐，配置中央空调、集中热水以及喷淋到户，使

住户真正享受到星级酒店的硬件设施；其次，管理方面聘请境外知名管理公司实现真正的酒店式管理。

这种与国际商务习惯相接轨的高档酒店式公寓主要面对境外企业、跨国公司的驻上海中短期办事人员，其客源稳定，这种公寓虽然单价高，但面积一般在3050平方米左右，由于总价低因而租金收益相当可观。而且这种公寓从软件和硬件两方面保障了物业的增值和出租率。