祁镇很快就打完了电话，过来对秦始皇说道：“秦总区里很乐意和秦总合作，只是秦总要去区里协商一下，协商好了以后，还要办理一下手续。”

“协商？手续？”

“是的秦总。”

“少爷，根据房地产开发规定流程，一、获取土地使用权。二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》。三、规划设计。四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察。五、申办《施工许可证》。六、招标。”

“这样啊，行，没问题。”

开发商获取土地使用权的主要方式有以下几种。

一、通过行政划拨方式取得。

二、旧城改造取得中标地块国有土地使用权。

三、转让取得。

四、出让方式取得（招标、拍卖、协议出让三种方式）。

五、联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得。

六、通过司法裁决取得。

七、通过兼并、收购等股权重组方式取得。

出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。

按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。

协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。

招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者（即土地使用权受让人）的出让方式。

以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。

拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。

依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。

开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。

属协议出让的，办理土地登记时应提交以下资料：

一、《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文。

二、开发商营业执照或组织机构代码证，房地产开发资质。

三、属新增建设用地的，应提供《建设用地批准书》，属存量用地的，应提供原土地使用者土地权源资料。

四、1：2000地形图两份。

五、加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份。

六、地上附着物权属证明。

七、土地登记申请书。

八、土地登记法人代表证明和身份证明。

九、土地登记委托书。

送土地主管部门。

当然，这些秦始皇都不知道，这些都是机器人秘书告诉他的，秦始皇没有想到，原来开发房地产这么麻烦，他还以为随便买块地就可以开发了。

还有就是土地使用权出让。

地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地