李泽沧继续说道:
“按照80%比例抵押贷款,飞少有没有把握?”
傅飞飞明白了李泽沧的意思,沉思片刻后,直接说道:
“问题不大。”
“土地拿下来了,现在再说开发的事情,这6块土地单卖80亿绝对可以,70亿这个价格绝对拍不下来,这一点你承认吗宋总?”
宋一平想了想后说道:
“这个价格我承认,如果是一块一块单独拍卖的话,哪怕没有地铁因素,这几块地70亿也拿不下来。”
“那你知道这是为什么吗?”
“这些地产公司的资金,全都朝着五号线周边的地块倾斜,五号线周边的地块溢价太高了,吸引了太多的资金,而且这次拍卖的宗地太多了,热的太热,其他的宗地也就有点凉。”
“你明白就好,既然已经捡了便宜,那不就得了,如果我们实在搞不起、搞不动,那就卖掉四块甚至五块,留下来一两块,自己搞也好、联合开发也好,怎么就解决不了了,宋总?”
“李总,可是你这样做到底图什么,就算是搞成了,赚到的钱都不一定够人情支出和资金成本的,就是因为这几块地便宜一些,买下来倒卖?就为了那么一点的利润,动用这么庞大的资金量,万一资金链断了呢,收益和风险完全不成比例。
你也知道因为地铁板块的原因,大多数有实力的地产公司都蜂拥而至,万一我们要出手的时候,没人接手呢?
被压价呢?
你知道现在的70亿,是因为政府一次性出售大量地块导致的低价成交,你又怎么知道等到房子上市的时候,不会因为集中上市的商品房太多,导致价格同样便宜呢?”
宋一平也彻底冷静下来,考虑的更全面了。
李泽沧笑了笑,心中想到:看起来这位宋大少也不是一无是处,刚才或许只是大脑缺氧,被大场面吓住了吧。
李泽沧看着几人,直接抛出了他的杀手锏:
“五号线要是走我们这边呢?”
一句话、石破天惊。
两人这才反应过来,李泽沧拍的这六块地全都是一条直线下来的,位于大家认为不可能是五号线的道路边上,也正因为如此,导致这几块地热度不够,成交价反而低于实际价格,可以说是被李泽沧捡漏了。
“可是,这怎么可能?”
“为什么不可能,就是这两条南北路,谁说就一定走西边?”
“那万一要是走西边了呢?你就这么有把握?”
“当然没有,我老爸又不是决策者,就算是决策者,现在也不见得是一个人可以决定的。”
“那你还如此孤注一掷。”
“你就把这看成是一场赌博好了,输了我们会损失什么?”
“资金链断裂,公司倒闭!”
“哪有那么夸张,就算80亿卖不出去,难道你认为70亿也卖不出去吗?的确,这次土拍的地块太多,大家都盯着5号线,可是你也要明白,正是因为如此,我们拍下来的价格也是相对低廉的,80亿卖不出去,难道70亿也卖不出去吗?一个月卖不出去,一年也卖不出去吗?最多亏个几个亿的资金成本,加上白忙活一场。”
傅飞飞此刻倒是看的明白,直接点了出来。
“你看,这就是最惨的结果,我就按照5个点的损失去计算,也就是不到四个亿的损失,可是要赌对了呢?”
宋一平愣住了。
傅飞飞接着说道:
“刚才会场上听来的,加上刚才你们聊得,现在这6块地就要价值80亿,如果五号线真走边上过,最起码升值30%以上,也就是价值105亿左右,扣除成本,35亿的利润,哪怕考虑资金