随着众人落座，王栋站起身来，面带微笑地代表天润公司向林峰一行表示热烈的欢迎。他首先感谢林总在百忙之中抽出时间前来视察，并对林总一直以来的关心和支持表示衷心的感谢。

随后，王栋详细介绍了天润公司的近期发展情况。他兴奋地报告说，天润大厦项目已经圆满竣工，并成功实现了890万元的最终结算价，这一结果不仅超出了预期，也充分证明了公司项目管理的卓越能力和成本控制水平。

在出租方面，天润大厦更是取得了令人瞩目的成绩。目前，大厦的出租率已经达到了80%，吸引了近两百家企业入驻，每月的租金收入高达六十万元。按照这个速度，预计仅需15个月的时间，天润公司就能完全收回天润大厦的投资成本，这无疑是对公司运营能力和市场吸引力的有力证明。

此外，王栋还介绍了正在建设中的翠林花园小区项目。仍采用总包方式，还是由环宇科技建筑工程公司负责，总预算一千万，其中样板间建设预算十五万元。目前，小区的地基工程已经完成，并且有一半的楼房已经开始进行地上施工，预计三月初能完工。项目推出的样板间更是受到了市场的热烈欢迎，前来参观的购房者络绎不绝。除了琼口本地的居民外，还有不少来自羊城、鹏城甚至香江的投资者和购房者前来咨询和登记。虽然目前房价尚未确定，但市场的热烈反响已经让公司对未来充满了信心。

最后，王栋还提到了天润公司在土地储备方面的成就。他自豪地宣布，公司目前已经成功收购了540亩土地，其中90%都位于琼口郊区。这些土地的平均购地成本仅为每亩1.5万元，而现在琼口的土地价格均价已经涨到了每亩8万元。这意味着，仅就土地价值而言，天润公司的资产就已经增加了近六倍。王栋的汇报让林峰感到十分满意和欣慰。

林峰在听取了王栋对公司当前情况的详细汇报后，特别关注了琼口当前的房价状况。得知目前琼口的房子平均价格大约在1500元每平米时，他陷入了沉思。结合翠林花园小区独特的定位和项目的稀缺性，林峰做出了一个大胆而明智的决定。

他提议将翠林花园小区的按照分期出售，第一期推出50套房，平均售价定为6990元每平米；第二期60套，价格再往上涨，具体多少暂时不定。并强调要实施分层、分位置的定价策略，以更好地满足不同客户的需求和支付能力。这个价格远高于市场平均价，但在林峰看来，翠林花园凭借其优越的地理位置、精美的建筑设计、完善的配套设施以及独特的社区文化，完全有资格成为琼口房产市场中的高端项目，引领新的价格标杆。

当林峰宣布这一决定时，会议室内的所有人都露出了惊讶的表情。他们意识到，如果按照这个价格销售，翠林花园的5.2万平米房源全部售出后，总收入将达到惊人的3.6亿元。建这个小区，项目预算是1200万元，这个数字不仅远远超出了他们最初的预期，也充分体现了项目本身的巨大潜力和市场价值。

林峰的进一步强调，明确了翠林花园小区的高端定位，即面向有钱人的市场。他深知，第一期的销售对于整个项目的成功至关重要，因此必须精心策划和经营。

针对当前供不应求的市场状况，林峰提出了创新的销售策略。他提出组织选房摇号的方式，通过公平、公正、公开的方式选出首期购房者。这种方式不仅能够增加项目的关注度，还能够让购房者感受到购房的随机性和刺激性，仿佛中大奖一般。

具体操作上，林峰要求团队提前通知所有已经登记的购房者，在指定时间到售楼处集合。每位购房者凭借自己的登记信息和身份证取号，确保整个过程的公正性。随后，将所有号码放入抽签箱中，由专业人士进行公开抽签，选出前50位购房者作为首期购房的幸运儿。