划，京城则按3000套来规划。当然，第一期建设我们先按照当前统计的需求来实施，争取在两年内完成。我大致估算了一下，这个项目所需的资金和资源确实相当庞大。”林峰继续说道，“按照平均每户120平米、造价3000元每平米来计算，一期工程大概就需要13.3亿，总面积达到44万平米。”

王栋在本子上认真记录着，心里也在默默盘算着这个庞大的数字。他深知，这个项目虽然压力巨大，但对公司和员工来说都是一件大好事。他抬头看向林峰，眼神中充满了决心：“林总，虽然任务艰巨，但我们地产公司有信心也有能力忙过来。只等您一声令下，我们立刻行动。”

林峰满意地点了点头，说道：“资金这块，集团会统一考虑和调配，你们地产公司只管做好规划和建设。我们在琼口那边的项目有过成功经验，所以我对你们很有信心。不过，除了这批员工福利房之外，你们也要考虑同步建设一批对外销售的商品房。我估计再过两年，福利分房的政策可能就会被取消了。因此，一些好的地段，我们可以考虑提前囤地。”

王栋一听这话，顿时来了精神。他可是亲身经历了琼口地产项目的火爆销售，对于房地产市场的敏锐洞察力可不一般。“林总，那太好了！如果真是这样，我们地产公司的人员恐怕还要再增加一些。”

林峰微微一笑，说道：“你自己看着办吧，我只是给你提个醒，让你及早准备。至于京城这边的选址，尽量靠近海淀区域。虽然现在的价格还不算高，但将来这边的发展潜力巨大，房价肯定会涨得很高……”

林峰继续对王栋说道：“除了海淀，我们也可以考虑在西城、宣武这些区域选址。这些地方的教育资源丰富，如果能在集中建设的小区旁边，与区政府沟通合作，建设漂亮的小学和中学，并引进重点学校，那将对员工们产生巨大的吸引力。这样既能解决他们的住房问题，又能解决孩子的教育问题，员工们肯定会更加安心地为公司工作。”

王栋点头赞同道：“林总，您的想法真好！这样既能提升小区的品质和附加值，也能增强公司对员工的吸引力。我会尽快与相关部门联系，推动这一计划的实施。”

接着，林峰又谈到了鹏城的选址问题：“鹏城那边，我考虑选址在福田区域。福田作为市区的核心地段，条件相对较好，交通便利，生活设施齐全。而且，随着鹏城的快速发展，福田的房价和地价都有很大的升值空间。这样既能满足员工们对居住品质的要求，也能为公司带来一定的投资回报。”

王栋再次点头表示赞同：“林总，您的决策非常明智。福田确实是鹏城的一个优质地段，我会立即着手进行市场调研和选址工作，确保项目能够顺利推进。”

最后，林峰又提到了魔都的囤地计划：“魔都作为全国的经济中心之一，其发展前景非常广阔。我们也需要考虑在魔都囤地，为今后的发展打算。你可以密切关注魔都的土地市场，寻找合适的地块进行储备。”

王栋认真记录着林峰的指示，心中充满了对未来的期待和信心：“林总，您放心！我会按照您的要求，全力推进这些项目的实施。我相信，在您的领导下，我们一定能够将这些项目打造成公司的亮点和标杆！”

林峰微笑着点了点头，对王栋的信任和期待溢于言表：“我相信你和地产公司的能力。好好干吧！这些项目不仅关乎到员工的切身利益，更关乎到公司的未来发展。我们要以高度的责任感和使命感来对待这项工作，确保项目的顺利实施和成功完成。”

不负芳华，盛世高歌三月天