包宇刚思索片刻,深以为然地说道“你说得对,继续扩大在住宅地产市场的影响力才能发挥更大的作用。”
“不过我们要打压房价,就得提前储存到足够多的低价地皮,否则到时候房子开发出来,我们低价卖多少就得亏多少。”
“只有我们的地产公司存活下来才能起到作用。”
夏禹点头说道“没错!”
“不过我们也得注重策略,尽可能降低拿地的成本,囤积地皮需要的资金量太大了。”
包宇刚心里有些想法,不过他还是想听听夏禹到底有什么主意。
“阿禹,你觉得怎么做才能让我们以更低的成本拿到更多的地,又还能够起到打压房价的效果?”
夏禹嘴角微扬,缓缓说道“老包,我还真有一些主意。”
“我们可以这么干。”
“在商业地产方面,对于地段依赖性很强,所以只能拿黄金地段,且配套服务设施要好,将质量和口碑打造起来。”
“在这方面,我们可以大规模提前买旧楼,将黄金地段的闲置地皮买下来,如果港府不卖地,那么我们就换一种方式,直接买拥有很多黄金地段地皮的公司,可能会更省钱,就像之前我买九龙仓一样。”
包宇刚深以为然地说道“买公司的办法好,香江肯定还有很多公司价值被低估了,主要是消息闭塞,大家不一定发现得了,不过对于商业信息这方面,全香江没人比你灵通,到时候你可得多给我一些目标。”
夏禹笑道“这个是肯定的,我一个人肯定吃不完所有的,我吃肉还能少你一份不成?”
包宇刚哈哈一笑“我可不是这意思,你什么时候吃肉会落下我?我有现在这身家,还不是沾了你的福气。”
说笑完后,包宇刚又说道“商业地产方面的思路很不错,我想不出比你更好的了,就按你说的办。“
“那么住宅地产方面的呢?”
夏禹稍稍收敛笑容,继续说道“住宅地产方面,现在各大地产商主打的卖点还是地段好,交通便利、配套公共设施好,顺带加上升值这一卖点。”
“如果我们去抢那些好地段,成本未免太高了,且狼多肉少,很容易将他们逼急,将价格炒翻天,所以我们只能适量地买。”
“与其开发那些各个城市市中心的住房,我们不如大规模开发近郊,交通不好的话我正好收购了巴士公司,直接开通巴士路线。”
“在教育方面,我们就直接建学校,到底公立或者私立,到时候再看港府的态度和我们公关的程度,这个不要紧,即使是私立学校,我们也亏不了。”
“医疗方面同样如此,如果附近缺乏医疗设施,港府不管的话,那就我们自己开私立医院,医院这个行业利润也不差,不需要赚黑心钱也有丰厚的利润。”
“然后是各项生活必须设施,这个就更不用担心了,我的惠康超市和便利店,九鼎电器等店铺,完全可以随着地产走,其他店铺也十分简单。”
“如果其他方面差不多,到市中心只需要多坐十分钟巴士,但是房价却低个几层,我想买房刚需的普通市民绝大部分会买我们的房子。”
夏禹话音刚落,包宇刚就拍手叫好“阿禹你这方法妙啊,以现在各区市中心和近郊的地价差别,我们要是在近郊开发楼盘,别说房价低几层,低个一半我们都有得赚。”
“我们直接把大部分人截留到了近郊,市中心的房子只能卖出一部分,香江有钱的普通市民毕竟只是少部分。”
“连市中心开发的楼盘都卖不出去,赔死几个地产商,香江的拿地价自然就下来了。”
“在近郊拿地开楼盘,对于房价的遏制效果,一样的钱能够起到几倍的效果,绝了!”
面对包宇刚的连翻称赞,夏禹只是随意地笑了笑。